Sicher kaufen. Nicht zu viel bezahlen.
Vor dem Immobilienkauf steht die wichtigste Frage: Ist der Preis wirklich gerechtfertigt? Als unabhängige Sachverständige prüfe ich Objekt und Kaufpreis, bevor Sie unterschreiben – neutral, fundiert und ohne Verkaufsinteresse. So treffen Sie Ihre Kaufentscheidung mit Sicherheit statt Bauchgefühl.
Ein Immobilienkauf ist oft die größte Entscheidung Ihres Lebens.
Und genau deshalb stellen sich vor der Unterschrift die entscheidenden Fragen:
Zahle ich für dieses Objekt zu viel?
Ist der geforderte Preis gerechtfertigt?
Welche Risiken & Mängel übersehe ich?
Typische Situationen vor dem Kauf:
Wunschobjekt gefunden
Sie möchten vor der Unterschrift wissen, ob Preis und Zustand wirklich stimmen.
Preis verhandeln
Sie brauchen belastbare Argumente, um souverän über den Kaufpreis zu verhandeln.
Fehlkauf vermeiden
Sie wollen keine überteuerte Immobilie und keine bösen Überraschungen nach dem Kauf.
Genau hier setzt meine Ankaufberatung an: Eine klare, unabhängige Einschätzung, bevor Sie unterschreiben.
Ankaufberatung
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, bringe ich Klarheit über Wert, Zustand und Risiken Ihrer Wunschimmobilie – damit Sie auf Augenhöhe verhandeln und keinen Cent zu viel zahlen.
Ihre Sicherheit beim Immobilienkauf
Verkäufer und Makler vertreten den Verkaufspreis – ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen. Als unabhängige, DEKRA-zertifizierte Sachverständige prüfe ich Ihr Wunschobjekt objektiv und übersetze das Ergebnis in eine klare Empfehlung: kaufen, nachverhandeln oder besser Finger weg.
Kein überteuerter Kauf
Versteckte Mängel erkennen
Starke Verhandlungsbasis
Das ist enthalten
- Prüfung von Objekt, Lage und Unterlagen (Exposé, Grundriss, Energieausweis)
- Neutrale Einschätzung des realistischen Marktwerts
- Einordnung des geforderten Kaufpreises – zu hoch, fair oder günstig
- Hinweis auf Chancen, Risiken und typische Kostenfallen
- Konkrete Argumente für Ihre Preisverhandlung
- Auf Wunsch persönliche Begleitung zur Besichtigung
Individuelles Angebot – abgestimmt auf Objekt und Aufwand.
Weitere Leistungen
Sie brauchen mehr als eine Ankaufberatung? Alle Details finden Sie auf der Leistungsseite.
Meine Arbeitsweise
Unabhängig
Kein Verkaufsinteresse
Fundiert
Echte Marktdaten
Verständlich
Keine Fachsprache-Barriere
Transparent
Nachvollziehbare Herleitung
Persönlich
Zuverlässig & nah
Erfahrung, der Sie
vertrauen können.
Mein Anspruch: komplexe Immobilienentscheidungen verständlich zu machen und den tatsächlichen Marktwert realistisch einzuschätzen – ohne Verkaufsinteresse und ohne Fachsprache-Barriere.
Mit über 16 Jahren in der Immobilienbranche und Zertifizierungen von DEKRA und HypZert verbinde ich tiefes Methodikwissen mit einer persönlichen, transparenten Arbeitsweise.
DEKRA-zertifiziert
Sachverständige D1 Plus
HypZert-qualifiziert
Wertermittlerin Kleindarlehen
Bundesweite Expertise.
Erfahrung, der Sie vertrauen können.
„Das Kurzgutachten im Rahmen unserer Erbauseinandersetzung war klar strukturiert, verständlich aufbereitet und absolut nachvollziehbar. Genau die Klarheit, die wir gesucht haben."
J. Petersen
Kurzgutachten – Erbengemeinschaft
„Frau Dallmeyer hat uns beim Verkauf unseres Hauses durch eine präzise Marktanalyse geholfen. Durch den realistischen Objektpreis konnten wir souverän und ohne Makler schnell verkaufen."
Familie M.
Marktanalyse – Privatverkäufer
„Dank des Gutachtens zur Restnutzungsdauer konnten wir eine deutlich höhere Abschreibung geltend machen. Professionell, schnell und absolut lohnenswert."
S. Wagner
Restnutzungsdauergutachten – Eigentümer
Häufige Fragen
Bei einer Ankaufberatung prüfe ich Ihr Wunschobjekt neutral, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben: Ich ordne den geforderten Preis ein, weise auf Risiken und Mängel hin und gebe Ihnen konkrete Argumente für die Verhandlung. So vermeiden Sie einen überteuerten Kauf und entscheiden auf einer sicheren Grundlage – unabhängig und ohne Verkaufsinteresse.
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer (RND) bewertet, wie lange eine Immobilie tatsächlich noch genutzt werden kann. Ist die Restnutzungsdauer kürzer als vom Finanzamt angenommen, kann eine höhere Abschreibung geltend gemacht werden – ein steuerlicher Vorteil.
Nein. Durch meine bundesweite Tätigkeit und mein fundiertes Methodik-Wissen kann ich mich schnell und sicher in unterschiedliche Immobilienmärkte einarbeiten und realistische, marktkonforme Bewertungen erstellen.
Zertifiziert & Qualifiziert
DEKRA-zertifiziert
Sachverständige D1 Standard EFH/ZFH
HypZert-qualifiziert
Qualifizierte Wertermittlerin KD
Bereit für Ihren sicheren Kauf?
Schildern Sie mir Ihr Wunschobjekt – ich prüfe Preis und Zustand, bevor Sie sich binden. Unabhängig und ohne Verkaufsinteresse.