Hauskaufberatung & Immobilienbewertung Tettnang.

Für Tettnang ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Östlicher Bodenseekreis zuständig. Er wurde zum 1. Juli 2020 gebildet; neben Tettnang gehören Friedrichshafen, Eriskirch, Immenstaad, Kressbronn, Langenargen, Meckenbeuren und Neukirch dazu. Die Geschäftsstelle sitzt bei der Stadtverwaltung Friedrichshafen. Der Ausschuss führt die Kaufpreissammlung, beschließt die Bodenrichtwerte und veröffentlicht jährlich einen Grundstücksmarktbericht.

Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 finden Sie kostenlos in BORIS-BW. Wichtig: Laut Marktbericht dürfen diese städtebaulichen Bodenrichtwerte nicht für die Grundsteuer verwendet werden – dafür gilt das gesonderte Modul „Bodenrichtwerte Grundsteuer B“ zum Stichtag 01.01.2022.

Der Grundstücksmarktbericht 01.01.2025 wertet die Verkäufe des Jahres 2024 nach Baujahr aus. Für gebrauchte Eigentumswohnungen in Tettnang nennt er folgende Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche (ohne Stellplätze):

• Baujahr bis 1980: Ø 2.504 €/m² (16 Verkäufe)
• Baujahr 1981–1990: Ø 3.166 €/m² (26 Verkäufe)
• Baujahr 1991–2000: Ø 3.532 €/m² (13 Verkäufe)
• Baujahr 2011–2023: Ø 4.623 €/m² (10 Verkäufe)

Neubauwohnungen kosteten in Tettnang im Schnitt 5.930 €/m² (31 Verkäufe). Die Spannen innerhalb jeder Gruppe sind groß: Bei Wohnungen bis Baujahr 1980 reichen sie von 1.604 bis 3.592 €/m². Genau hier setzt eine Bewertung an – sie erklärt, wo ein konkretes Objekt innerhalb dieser Spanne liegt und warum.

In Tettnang treffen sehr unterschiedliche Objekte aufeinander: Wohnungen in der Kernstadt, Einfamilien- und Doppelhäuser in den Wohngebieten und Anwesen in den ländlich geprägten Ortschaften. Daraus ergeben sich typische Fragen:

• Ältere Wohnanlagen: Wie wirken sich Baujahr, Instandhaltungsstau und Rücklage auf den Preis aus?
• Außenbereich: Für Bauland im Außenbereich weist der Gutachterausschuss eigene Bodenrichtwerte aus. Bei Hofstellen und Anwesen ist die Bodenwertermittlung deshalb oft aufwendiger als in der Kernstadt.
• Bauträgergrundstücke: Grundstücke, die sich für ein Mehrfamilienhaus eignen, erzielen laut Marktbericht teils deutlich mehr als den Bodenrichtwert – in Tettnang im Fünfjahresschnitt etwa das 1,7-Fache.
• Restnutzungsdauer: Bei vermieteten Häusern und Wohnungen kann ein Gutachten zur Restnutzungsdauer die Grundlage für eine höhere Abschreibung sein.

Ob ein Grundstück in einem Überflutungsbereich liegt, lässt sich in den Hochwassergefahrenkarten Baden-Württemberg prüfen. Wie real das Thema in der Region ist, zeigte Ende Mai 2024: Damals wurde an der Schussen nach Angaben der Internationalen Gewässerschutzkommission für den Bodensee (IGKB) ein 100-jährliches Hochwasser gemessen. Ich beziehe die Hochwasserkarten bei jeder Hauskaufberatung ein.

Weil mein Büro in Tettnang liegt, sind Besichtigungen hier besonders unkompliziert. Ich biete Ihnen die Hauskaufberatung vor dem Kauf (Preis auf Anfrage), die Marktanalyse ab 390 €, das außergerichtliche Kurzgutachten ab 1.490 € und das Gutachten zur Restnutzungsdauer ab 990 €. Gerichtsgutachten erstelle ich nicht; wenn ein Gericht oder eine Behörde ein Verkehrswertgutachten verlangt, weise ich Sie auf den Gutachterausschuss oder öffentlich bestellte Sachverständige hin.