Hauskaufberatung & Immobilienbewertung Ravensburg.

Ravensburg gehört zum Gemeinsamen Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg. Neben Ravensburg sind 22 weitere Städte und Gemeinden angeschlossen, darunter Weingarten, Baienfurt, Baindt, Berg, Bad Waldsee und Aulendorf. Die Geschäftsstelle liegt bei der Stadt Ravensburg.

Der Ausschuss hat die Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 ermittelt und im Mai 2026 bekannt gemacht. Die Bodenrichtwertkarte steht in BORIS-BW und auf der Website der Stadt Ravensburg zur Verfügung.

Die Bekanntmachung zum 01.01.2025 zeigt, wie stark die Lage den Bodenwert bestimmt. Für Wohnbauflächen (Nutzungsart W, ohne Bauerwartungsland) reichen die Richtwerte in Ravensburg von 215 €/m² (Hagenbach) bis 840 €/m² (Bannegg Nord); der mittlere Wert dieser Zonen liegt bei 475 €/m². In der Kernzone „Zentrum“ (Kerngebiet) beträgt der Richtwert 2.265 €/m².

Ein besonderer Hinweis des Gutachterausschusses: In der Periode 2023/2024 wurden 28 Kaufverträge über Grundstücke erfasst, die zum Abriss und zur Neubebauung gekauft wurden. Dabei wurde im Schnitt das 1,66-Fache des Bodenrichtwerts bezahlt (Spanne 0,84- bis 3,69-fach). Diese Preise sind in den Bodenrichtwerten nicht enthalten. Für Eigentümer älterer Häuser auf großen Grundstücken ist das eine wichtige Bewertungsfrage.

• Altstadt und Innenstadt: Bei älteren Gebäuden im Zentrum spielen Bauzustand, mögliche Denkmalschutzauflagen und Gewerbeanteile eine große Rolle.
• Ortschaften Eschach, Schmalegg und Taldorf: Die Bodenrichtwerte liegen hier teils deutlich unter denen begehrter Kernstadtlagen – etwa 310 €/m² in Schmalegg oder 375 €/m² in Oberzell gegenüber 610 bis 840 €/m² in Lagen wie Breitenen, Andermannsberg oder Bannegg. Ein pauschaler Ravensburg-Preis führt deshalb schnell in die Irre.
• Abrissgrundstücke: Ob ein Altbau saniert oder ersetzt wird, verändert die Wertermittlung grundlegend.
• Hochwasser an der Schussen: Ende Mai 2024 wurde an der Schussen laut IGKB ein 100-jährliches Hochwasser gemessen. Die Hochwassergefahrenkarten Baden-Württemberg zeigen, welche Flächen betroffen sein können.

Ravensburg und Weingarten gehören zum selben Gutachterausschuss. Ihre Bodenrichtwerte werden deshalb aus derselben Kaufpreissammlung und in derselben Bekanntmachung veröffentlicht. Das macht Lagen im mittleren Schussental gut vergleichbar – etwa wenn Sie zwischen einer Wohnung in Ravensburg und einer in Weingarten abwägen. Für die Bewertung eines konkreten Objekts zählen trotzdem die Zone, in der es liegt, sowie Baujahr, Zustand und Ausstattung.

Für Käufer prüfe ich in der Hauskaufberatung Objekt, Unterlagen und Kaufpreis, bevor Sie unterschreiben. Außerdem biete ich die Marktanalyse ab 390 €, das außergerichtliche Kurzgutachten ab 1.490 € und das Gutachten zur Restnutzungsdauer ab 990 €. Gerichtsgutachten erstelle ich nicht.