Hauskaufberatung & Immobilienbewertung Lindau.

Lindau ist die einzige meiner Kernstädte in Bayern. Das hat ganz praktische Folgen für Käufer und Eigentümer:

• Grunderwerbsteuer: In Bayern gilt der gesetzliche Satz von 3,5 % (§ 11 GrEStG). Baden-Württemberg hat den Satz zum 5. November 2011 auf 5,0 % angehoben. Bei gleichem Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten in Lindau also niedriger als im benachbarten Bodenseekreis.
• Bodenrichtwerte: Das baden-württembergische Portal BORIS-BW deckt Lindau nicht ab. Zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis Lindau (Bodensee) mit Geschäftsstelle am Landratsamt.
• Hochwasserkarten: Statt der Karten des Landes Baden-Württemberg gelten die bayerischen Daten, abrufbar über den UmweltAtlas Bayern.

Bei einem angenommenen Kaufpreis von 500.000 € fallen in Lindau 3,5 % Grunderwerbsteuer an, also 17.500 €. Für dasselbe Objekt in Baden-Württemberg wären es bei 5,0 % genau 25.000 € – ein Unterschied von 7.500 €. Das ist ein reines Rechenbeispiel; maßgeblich ist immer der Steuerbescheid. Für den Wert der Immobilie selbst spielt die Grunderwerbsteuer keine Rolle, für Ihr Gesamtbudget aber sehr wohl.

Lindau besteht aus der historischen Insel und den Stadtteilen auf dem Festland, darunter Aeschach, Reutin, Zech, Hoyren, Bad Schachen sowie Ober- und Unterreitnau. Die Unterschiede sind für die Bewertung erheblich: Auf der Insel dominieren ältere, oft dicht bebaute Gebäude, auf dem Festland reicht das Spektrum von Wohnanlagen über Reihen- und Einfamilienhäuser bis zu Villenlagen am Ufer.

Bei Altbauten auf der Insel prüfe ich besonders Bauzustand, Feuchtigkeit, Modernisierungsstand und mögliche Auflagen des Denkmalschutzes. Ob ein Gebäude ein Baudenkmal ist, lässt sich beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege bzw. bei der Stadt erfragen.

Uferlagen sind begehrt, aber nicht risikofrei. Im Frühsommer 2024 stieg der Bodensee laut der Internationalen Gewässerschutzkommission (IGKB) vom 30. Mai bis 11. Juni um über einen Meter auf 515 cm am Pegel Bregenz – ein Wert, der im Mittel nur etwa alle 10 Jahre vorkommt. An der Leiblach, die bei Lindau in den See mündet, wurde dabei ein 300-jährliches Hochwasser gemessen. Der Jahrhundertwert von 1999 lag noch höher.

Für eine Kaufentscheidung heißt das: Kellernutzung, Abdichtung, Lage zum Ufer und Versicherbarkeit gehören bei Seegrundstücken auf die Prüfliste.

Ich unterstütze Sie in Lindau mit der Hauskaufberatung vor dem Kauf, der Marktanalyse ab 390 €, dem außergerichtlichen Kurzgutachten ab 1.490 € und dem Gutachten zur Restnutzungsdauer ab 990 €. Unabhängig, ohne Maklerprovision und ohne Verkaufsinteresse.