Hauskaufberatung & Immobilienbewertung Konstanz.

In Konstanz ist der Gutachterausschuss der Stadt Konstanz zuständig, mit Geschäftsstelle in der Unteren Laube 24. Die Stadt veröffentlicht auf ihrer Website die städtebaulichen Bodenrichtwerte, die Richtwerte für die Grundsteuererklärung sowie einen Immobilienmarktbericht mit Daten zu Eigentumswohnungen. Die Bodenrichtwertkarte ist außerdem in BORIS-BW abrufbar.

Wichtig für die Praxis: Bodenrichtwerte für die Grundsteuer und städtebauliche Bodenrichtwerte sind nicht dasselbe. Für eine Kaufentscheidung zählen die aktuellen städtebaulichen Werte.

Die Stadt Konstanz gliedert sich statistisch in 15 Stadtteile. Auf der linken Rheinseite liegen die Altstadt und das Paradies, auf der rechten Rheinseite Petershausen, Königsbau, Allmannsdorf und Staad. Dazu kommen Fürstenberg, Wollmatingen und das Industriegebiet sowie die eher dörflich geprägten Stadtteile Egg, Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen und Wallhausen.

Für die Bewertung heißt das: Eine Altbauwohnung in der Altstadt, eine Wohnung in einer Anlage der 1970er-Jahre in Fürstenberg und ein Einfamilienhaus in Dettingen haben kaum gemeinsame Preisfaktoren. Ich bewerte deshalb immer das konkrete Objekt in seiner Mikrolage.

• Altbauten: In der Altstadt und in Petershausen gibt es viele ältere Gebäude. Bauzustand, Modernisierungen und mögliche Denkmalschutzauflagen beeinflussen den Wert erheblich.
• Kapitalanlage: Bei vermieteten Wohnungen zählt die Ertragsperspektive. Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer kann bei älteren Objekten die Grundlage für eine höhere Abschreibung sein.
• Seelage und Rhein: Für Grundstücke am Seeufer oder am Seerhein lohnt ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten Baden-Württemberg. Im Juni 2024 stieg der Bodensee laut IGKB um über einen Meter.
• Grenznähe: Konstanz grenzt direkt an die Schweiz. Bei der Bewertung zählt aber nicht die Grenzlage an sich, sondern was tatsächlich gezahlt wird – also die Daten aus der Kaufpreissammlung.

Eine Marktanalyse eignet sich, wenn Sie schnell wissen möchten, ob ein Angebotspreis im Rahmen des Marktes liegt – etwa bevor Sie zu einer Besichtigung fahren. Ein Kurzgutachten ist sinnvoll, wenn der Zustand der Wohnung oder des Hauses eine große Rolle spielt, zum Beispiel bei Altbauten, bei einer Erbauseinandersetzung oder bei einer Trennung. Vor einem Kauf ist die Hauskaufberatung der direkteste Weg: Ich prüfe Objekt, Unterlagen und Preis, bevor Sie sich binden.

Auch in Konstanz biete ich die Hauskaufberatung vor dem Kauf, die Marktanalyse ab 390 €, das außergerichtliche Kurzgutachten ab 1.490 € und das Gutachten zur Restnutzungsdauer ab 990 €. Eine Marktanalyse erfolgt in der Regel ohne Besichtigung; für Kurzgutachten und Restnutzungsdauer komme ich vor Ort.