Hauskaufberatung & Immobilienbewertung Friedrichshafen.

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Östlicher Bodenseekreis. Seine Geschäftsstelle ist beim Amt für Vermessung und Liegenschaften der Stadt Friedrichshafen angesiedelt. Bereits seit 1974 arbeiteten Friedrichshafen und Immenstaad bei der Wertermittlung zusammen; seit dem 1. Juli 2020 gehören auch Tettnang, Eriskirch, Kressbronn, Langenargen, Meckenbeuren und Neukirch dazu.

Die aktuellen Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) sind in BORIS-BW abrufbar. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert – Abweichungen bei Zuschnitt, Größe oder baulicher Ausnutzung verändern den Wert des einzelnen Grundstücks.

Friedrichshafen hat den größten Wohnungsmarkt im östlichen Bodenseekreis. Der Grundstücksmarktbericht 01.01.2025 nennt für gebrauchte Eigentumswohnungen (Verkäufe 2024, ohne Gebäude mit Seeanstoß) diese Durchschnittspreise:

• Baujahr bis 1980: Ø 2.712 €/m² (56 Verkäufe)
• Baujahr 1981–1990: Ø 3.283 €/m² (85 Verkäufe)
• Baujahr 1991–2000: Ø 3.615 €/m² (62 Verkäufe)
• Baujahr 2001–2010: Ø 4.275 €/m² (27 Verkäufe)
• Baujahr 2011–2023: Ø 4.937 €/m² (25 Verkäufe)

Neubauwohnungen lagen im Schnitt bei 6.924 €/m² (31 Verkäufe), mit einer Spanne von 5.044 bis 12.895 €/m². Nach einem starken Rückgang 2023 haben sich die Preise für gebrauchte Wohnungen laut Gutachterausschuss auf einem stabilen Niveau eingependelt.

• Seelage: Wohnungen in Gebäuden mit Seeanstoß sind in den Durchschnittswerten des Marktberichts ausdrücklich nicht enthalten. Für solche Objekte taugen Durchschnittspreise kaum – hier braucht es eine Einzelbewertung.
• Wohnanlagen der 1970er- und 1980er-Jahre: In diesen Baujahresgruppen gibt es die meisten Verkäufe. Entscheidend sind Zustand des Gemeinschaftseigentums, Erhaltungsrücklage und anstehende Sanierungen.
• Bauträgergrundstücke: Für Grundstücke ab etwa 6 Wohneinheiten wurden in Friedrichshafen im Fünfjahresschnitt rund das 2,1-Fache des Bodenrichtwerts bezahlt.
• Ortschaften: In Ailingen, Ettenkirch oder Kluftern können sich Bodenwerte und Nachfrage spürbar von der Kernstadt unterscheiden – maßgeblich ist die jeweilige Bodenrichtwertzone.

Für Grundstücke nahe am Ufer oder an Bächen lohnt ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten Baden-Württemberg. Im Juni 2024 stieg der Bodensee laut IGKB innerhalb von knapp zwei Wochen um über einen Meter – ein Wasserstand, der im Mittel nur etwa alle 10 Jahre vorkommt.

Für Häuser weist der Marktbericht Werte für das gesamte Gebiet des Gutachterausschusses aus, also Friedrichshafen zusammen mit Tettnang und den sechs Nachbargemeinden. Zum Stichtag 01.01.2025 (Verkäufe 2024, Bestandsgebäude) ergaben sich diese Durchschnittspreise:

• Freistehende Häuser: Ø 647.000 € bei 95 Verkäufen und Ø 648 m² Grundstück
• Doppelhaushälften: Ø 567.000 € bei 56 Verkäufen
• Reihen- und Reiheneckhäuser: Ø 456.000 € bei 36 Verkäufen

Die Spanne bei freistehenden Häusern reichte von 180.000 € bis 3.385.000 €. Solche Durchschnittswerte zeigen das Marktniveau – den Wert eines bestimmten Hauses ersetzen sie nicht.

Von Tettnang aus bin ich schnell in Friedrichshafen. Ich prüfe Wunschobjekte im Rahmen der Hauskaufberatung vor der Unterschrift, erstelle Marktanalysen ab 390 €, außergerichtliche Kurzgutachten ab 1.490 € und Gutachten zur Restnutzungsdauer ab 990 €. Ich bin keine Maklerin und habe kein Interesse daran, zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wird.